Check real Owners of any Property in Delhi: दिल्ली प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन और असली मालिक की जानकारी (घर बैठे करें जांच)

दिल्ली जैसे बड़े शहर में प्रॉपर्टी खरीदना एक बड़ा कदम है, लेकिन इससे पहले यह सुनिश्चित करना बहुत जरूरी है कि जिस प्रॉपर्टी में आप निवेश कर रहे हैं, वह कानूनी रूप से सुरक्षित है। कभी-कभी धोखाधड़ी के मामले सामने आते हैं, जहां कोई व्यक्ति किसी और की प्रॉपर्टी बेच देता है। ऐसे में वास्तविक मालिक से कानूनी विवाद उत्पन्न हो सकता है, जिससे आपका पैसा और समय दोनों बर्बाद हो सकते हैं।

इस लेख में हम आपको बताएंगे कि दिल्ली में प्रॉपर्टी की रजिस्ट्रेशन डिटेल्स और मालिकाना हक की जानकारी घर बैठे कैसे जांच सकते हैं। दिल्ली सरकार द्वारा शुरू की गई DORIS (Delhi Online Registration Information System) वेबसाइट की मदद से आप प्रॉपर्टी की पूरी जानकारी ऑनलाइन प्राप्त कर सकते हैं। लेख को अंत तक पढ़ें ताकि प्रक्रिया को सही तरीके से समझ सकें और किसी गलती से बच सकें।

प्रॉपर्टी की असली मालिकाना जानकारी जांचना क्यों जरूरी है?

जब भी आप कोई प्रॉपर्टी खरीदने की योजना बनाते हैं, तो सबसे पहले यह सुनिश्चित करना चाहिए कि:

1. प्रॉपर्टी का वास्तविक मालिक कौन है?
2. क्या प्रॉपर्टी पर किसी प्रकार का कानूनी विवाद है?
3. क्या प्रॉपर्टी पहले से गिरवी रखी गई है या किसी लोन का हिस्सा है?

इन सवालों के जवाब ढूंढने से आप संभावित धोखाधड़ी से बच सकते हैं। कई बार देखा गया है कि संपत्ति बेचने वाला व्यक्ति वास्तविक मालिक नहीं होता। जब असली मालिक सामने आता है, तो वह अदालत में दावा करता है, जिससे आपके लिए समस्याएं खड़ी हो जाती हैं।

इसलिए, किसी भी प्रकार का नुकसान होने से पहले, आप दिल्ली सरकार द्वारा प्रदान किए गए ऑनलाइन टूल का उपयोग कर सकते हैं। आइए समझते हैं कि DORIS वेबसाइट का उपयोग कैसे किया जाता है।

DORIS वेबसाइट के माध्यम से प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन और डिटेल्स कैसे जांचें?

दिल्ली सरकार ने esearch.delhigovt.nic.in वेबसाइट शुरू की है, जो प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन और मालिकाना हक की जानकारी जांचने में मदद करती है। नीचे इस प्रक्रिया को विस्तार से समझाया गया है।

चरण 1: वेबसाइट पर जाएं

1. अपने फोन, लैपटॉप, या कंप्यूटर में किसी भी ब्राउज़र को खोलें।
2. esearch.delhigovt.nic.in पर जाएं।
3. यह वेबसाइट Delhi Online Registration Information System (DORIS) के लिए आधिकारिक पोर्टल है।

चरण 2: सर्च ऑप्शन का चयन करें

वेबसाइट के होमपेज पर आपको “Search by Name”, “Search by Property Address”, और “Complete Search” जैसे विकल्प मिलेंगे। आप अपनी सुविधा के अनुसार किसी भी विकल्प का चयन कर सकते हैं।

दिल्ली प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन और असली मालिक की जानकारी (घर बैठे करें जांच)

दिल्ली जैसे बड़े शहर में प्रॉपर्टी खरीदना एक बड़ा कदम है, लेकिन इससे पहले यह सुनिश्चित करना बहुत जरूरी है कि जिस प्रॉपर्टी में आप निवेश कर रहे हैं, वह कानूनी रूप से सुरक्षित है। कभी-कभी धोखाधड़ी के मामले सामने आते हैं, जहां कोई व्यक्ति किसी और की प्रॉपर्टी बेच देता है। ऐसे में वास्तविक मालिक से कानूनी विवाद उत्पन्न हो सकता है, जिससे आपका पैसा और समय दोनों बर्बाद हो सकते हैं।

इस लेख में हम आपको बताएंगे कि दिल्ली में प्रॉपर्टी की रजिस्ट्रेशन डिटेल्स और मालिकाना हक की जानकारी घर बैठे कैसे जांच सकते हैं। दिल्ली सरकार द्वारा शुरू की गई DORIS (Delhi Online Registration Information System) वेबसाइट की मदद से आप प्रॉपर्टी की पूरी जानकारी ऑनलाइन प्राप्त कर सकते हैं। लेख को अंत तक पढ़ें ताकि प्रक्रिया को सही तरीके से समझ सकें और किसी गलती से बच सकें।

प्रॉपर्टी की असली मालिकाना जानकारी जांचना क्यों जरूरी है?

जब भी आप कोई प्रॉपर्टी खरीदने की योजना बनाते हैं, तो सबसे पहले यह सुनिश्चित करना चाहिए कि:

1. प्रॉपर्टी का वास्तविक मालिक कौन है?
2. क्या प्रॉपर्टी पर किसी प्रकार का कानूनी विवाद है?
3. क्या प्रॉपर्टी पहले से गिरवी रखी गई है या किसी लोन का हिस्सा है?

इन सवालों के जवाब ढूंढने से आप संभावित धोखाधड़ी से बच सकते हैं। कई बार देखा गया है कि संपत्ति बेचने वाला व्यक्ति वास्तविक मालिक नहीं होता। जब असली मालिक सामने आता है, तो वह अदालत में दावा करता है, जिससे आपके लिए समस्याएं खड़ी हो जाती हैं।

इसलिए, किसी भी प्रकार का नुकसान होने से पहले, आप दिल्ली सरकार द्वारा प्रदान किए गए ऑनलाइन टूल का उपयोग कर सकते हैं। आइए समझते हैं कि DORIS वेबसाइट का उपयोग कैसे किया जाता है।

DORIS वेबसाइट के माध्यम से प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन और डिटेल्स कैसे जांचें?

दिल्ली सरकार ने esearch.delhigovt.nic.in वेबसाइट शुरू की है, जो प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन और मालिकाना हक की जानकारी जांचने में मदद करती है। नीचे इस प्रक्रिया को विस्तार से समझाया गया है।

चरण 1: वेबसाइट पर जाएं

1. अपने फोन, लैपटॉप, या कंप्यूटर में किसी भी ब्राउज़र को खोलें।
2. esearch.delhigovt.nic.in पर जाएं।
3. यह वेबसाइट Delhi Online Registration Information System (DORIS) के लिए आधिकारिक पोर्टल है।

चरण 2: सर्च ऑप्शन का चयन करें

वेबसाइट के होमपेज पर आपको “Search by Name”, “Search by Property Address”, और “Complete Search” जैसे विकल्प मिलेंगे। आप अपनी सुविधा के अनुसार किसी भी विकल्प का चयन कर सकते हैं।

विकल्प 1: नाम से प्रॉपर्टी डिटेल्स जांचें

1. Search by Name विकल्प चुनें।
   (मोबाइल उपयोगकर्ता के लिए, यह विकल्प मेन्यू सेक्शन के अंदर मिलेगा।)
2. अब एक नया पेज खुलेगा, जहां आपको निम्नलिखित विवरण भरने होंगे:
   • Locality: उस गांव या शहर का नाम जहां प्रॉपर्टी स्थित है।
   • Select Party: “Second Party” चुनें (जिसने प्रॉपर्टी खरीदी है)।
   • Second Party Name: खरीदार का नाम दर्ज करें।
   • Captcha Code: दिए गए कैप्चा को सही से भरें।
3. सभी जानकारी भरने के बाद Search बटन पर क्लिक करें।

महत्वपूर्ण नोट:

• First Party: वह व्यक्ति जिसने प्रॉपर्टी बेची है।
• Second Party: वह व्यक्ति जिसने प्रॉपर्टी खरीदी है।

परिणाम:

सर्च करने के बाद, आपके स्क्रीन पर प्रॉपर्टी की पूरी जानकारी दिखाई देगी, जिसमें निम्नलिखित विवरण शामिल होंगे:

• रजिस्ट्रेशन नंबर
• रजिस्ट्रेशन तिथि
• फर्स्ट पार्टी (बिक्री करने वाला व्यक्ति)
• सेकंड पार्टी (खरीदार)
• प्रॉपर्टी का पता
• सम्पत्ति की विस्तृत जानकारी

विकल्प 2: प्रॉपर्टी एड्रेस से जानकारी जांचें

यदि आपको पार्टी का नाम मालूम नहीं है, तो आप केवल प्रॉपर्टी के पते का उपयोग करके भी जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। इसके लिए:

1. वेबसाइट के होमपेज पर Search by Property Address विकल्प पर क्लिक करें।
2. प्रॉपर्टी का पता और कैप्चा कोड दर्ज करें।
3. सर्च बटन पर क्लिक करें।

परिणाम:

आपको प्रॉपर्टी के पंजीकरण की सभी जानकारी दिखाई देगी।

विकल्प 3: Complete Search का उपयोग करें

यदि आपके पास रजिस्ट्रेशन ईयर का डेटा नहीं है, तो आप केवल SRO (Sub Registrar Office) और Locality की जानकारी भरकर प्रॉपर्टी की जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

1. Complete Search विकल्प चुनें।
2. SRO और Locality दर्ज करें।
3. अन्य आवश्यक विवरण (जैसे रजिस्ट्रेशन नंबर) भरें।
4. सर्च करें।

Specific Search:

यदि आपको फर्स्ट या सेकंड पार्टी का नाम नहीं पता, लेकिन रजिस्ट्रेशन डिटेल्स (SRO, Locality, रजिस्ट्रेशन नंबर, बुक नंबर, आदि) मालूम हैं, तो Specific Search विकल्प का उपयोग करें।

ऑनलाइन प्रॉपर्टी जांच के फायदे

1. समय की बचत: आपको किसी सरकारी कार्यालय जाने की आवश्यकता नहीं।
2. पारदर्शिता: प्रॉपर्टी से जुड़े सभी कानूनी दस्तावेज और जानकारी ऑनलाइन उपलब्ध।
3. सुरक्षा: प्रॉपर्टी खरीदने से पहले इसकी वैधता जांच सकते हैं।
4. सटीकता: DORIS वेबसाइट से आपको प्रमाणित जानकारी मिलती है।

प्रॉपर्टी खरीदते समय ध्यान देने योग्य बातें

1. प्रॉपर्टी दस्तावेजों की जांच: रजिस्ट्री पेपर्स, म्यूटेशन सर्टिफिकेट, आदि।
2. सत्यापन: प्रॉपर्टी के मालिकाना हक की जांच करें।
3. एनओसी प्राप्त करें: सुनिश्चित करें कि प्रॉपर्टी पर कोई लोन या विवाद न हो।
4. कानूनी परामर्श: किसी अनुभवी वकील से दस्तावेजों की जांच करवाएं।

सम्पत्ति खरीदने से पहले ध्यान रखने योग्य महत्वपूर्ण बातें

संपत्ति खरीदना एक बड़ा निर्णय है, और इसमें कई महत्वपूर्ण पहलुओं पर ध्यान देना जरूरी होता है। खासकर जब आप दिल्ली या किसी अन्य राज्य में प्रॉपर्टी खरीदने की योजना बना रहे हों, तो इस प्रक्रिया में सावधानी बरतना आपको संभावित धोखाधड़ी और समस्याओं से बचा सकता है। सही दस्तावेज़ों की जांच और सत्यापन करने से आप न केवल सुरक्षित रूप से संपत्ति खरीद सकते हैं बल्कि भविष्य में किसी भी कानूनी या वित्तीय जटिलता से बच सकते हैं। आइए जानते हैं, संपत्ति खरीदने से पहले किन-किन बातों का ध्यान रखना चाहिए और क्यों यह आपके लिए अनिवार्य है।

1. मदर डीड (Mother Deed) की जांच करना

मदर डीड संपत्ति के स्वामित्व की मूल जानकारी प्रदान करता है। यह दस्तावेज यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति का स्वामित्व वैध है और पिछले मालिकों द्वारा सही तरीके से हस्तांतरित किया गया है। मदर डीड में संपत्ति से जुड़ी हर आवश्यक जानकारी होती है, जैसे संपत्ति की उत्पत्ति, स्वामित्व का इतिहास और संपत्ति के साथ हुए सभी लेन-देन।

मदर डीड क्यों महत्वपूर्ण है?

• यह संपत्ति के मालिकाना हक की पुष्टि करता है।
• यह संपत्ति के स्वामित्व का कानूनी रिकॉर्ड है।
• इसमें किसी भी विवादित स्वामित्व की जानकारी होती है।

यदि मदर डीड में कोई त्रुटि है या यह उपलब्ध नहीं है, तो यह संपत्ति खरीदने में जोखिम हो सकता है। इसलिए, संपत्ति खरीदने से पहले मदर डीड की पूरी तरह से जांच अवश्य करें और विशेषज्ञ से सलाह लें।

2. बिल्डिंग प्लान अप्रूवल (Building Plan Approval)

संपत्ति को खरीदने से पहले यह सुनिश्चित करना बेहद जरूरी है कि प्रॉपर्टी का निर्माण एक वैध और स्वीकृत बिल्डिंग प्लान के अनुसार हुआ है। यदि बिल्डिंग प्लान अप्रूव नहीं है, तो भविष्य में आपको कानूनी समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है।

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल की जांच कैसे करें?

• संबंधित स्थानीय प्राधिकरण या नगर निगम से प्रमाणपत्र प्राप्त करें।
• निर्माण स्थल पर बिल्डिंग प्लान की प्रति देखें।
• बिल्डिंग प्लान की वैधता की पुष्टि करें।

यह कदम यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति वैध तरीके से बनाई गई है और किसी भी अनधिकृत निर्माण से मुक्त है।

3. एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate)

एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट संपत्ति के वित्तीय और कानूनी पहलुओं को स्पष्ट करता है। यह प्रमाणपत्र बताता है कि संपत्ति पर किसी भी प्रकार का बकाया कर्ज, ऋण, या कानूनी विवाद नहीं है।

एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट में शामिल जानकारियां:

• संपत्ति पर किसी भी तरह का बकाया कर्ज या ऋण।
• संपत्ति का स्वामित्व और ट्रांसफर का रिकॉर्ड।
• संपत्ति पर कोई कानूनी विवाद है या नहीं।
• पिछले स्वामियों की जानकारी।

एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट का सत्यापन संपत्ति खरीदते समय बेहद जरूरी है क्योंकि यह आपको धोखाधड़ी और अनावश्यक कानूनी विवादों से बचाता है।

4. प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन की जांच

संपत्ति खरीदने के बाद उसका पंजीकरण (रजिस्ट्रेशन) सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है। दिल्ली जैसे बड़े शहरों में, प्रॉपर्टी का रजिस्ट्रेशन ऑनलाइन चेक करने की सुविधा उपलब्ध है।

दिल्ली में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन कैसे चेक करें?

दिल्ली सरकार ने प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए Delhi Online Registration Information System (DORIS) नामक एक वेबसाइट विकसित की है। इस वेबसाइट के माध्यम से आप घर बैठे ही संपत्ति का रजिस्ट्रेशन और स्वामित्व विवरण देख सकते हैं।

प्रक्रिया:

1. DORIS वेबसाइट पर जाएं।
2. संपत्ति के रजिस्ट्रेशन नंबर या मालिक के नाम की जानकारी दर्ज करें।
3. संबंधित दस्तावेज़ और विवरण ऑनलाइन देखें।

यह सुविधा दिल्ली के सभी 11 जिलों के निवासियों के लिए उपलब्ध है। इससे आपको न केवल समय की बचत होती है बल्कि प्रॉपर्टी की वैधता की जांच भी आसानी से की जा सकती है।

5. अन्य आवश्यक दस्तावेज़

संपत्ति खरीदने से पहले नीचे दिए गए अन्य दस्तावेजों की जांच भी अनिवार्य है:

• सेल डीड (Sale Deed): यह दस्तावेज़ संपत्ति के हस्तांतरण का मुख्य प्रमाण है।
• प्रॉपर्टी टैक्स रसीद (Property Tax Receipt): यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति पर कोई बकाया टैक्स नहीं है।
• नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC): संपत्ति खरीदने से पहले यह जांचें कि

संपत्ति किसी विवाद, कानूनी प्रतिबंध, या पर्यावरणीय उल्लंघन से मुक्त है। यह प्रमाणपत्र स्थानीय प्राधिकरण द्वारा जारी किया जाता है।

6. भूमि का शीर्षक (Title Deed)

संपत्ति खरीदने से पहले भूमि के शीर्षक की जांच करना बेहद जरूरी है। यह दस्तावेज़ प्रमाणित करता है कि संपत्ति कानूनी रूप से बेचने योग्य है और विक्रेता उसका सही मालिक है।

जांच प्रक्रिया:

• स्थानीय पंजीकरण कार्यालय से भूमि के शीर्षक की सत्यापित प्रति प्राप्त करें।
• विशेषज्ञ वकील से दस्तावेज़ की वैधता की जांच कराएं।
• सुनिश्चित करें कि संपत्ति पर किसी और का स्वामित्व दावा नहीं है।

भूमि का शीर्षक खरीददार के लिए सबसे बड़ा कानूनी प्रमाण है कि संपत्ति विवादमुक्त और स्वामित्व के लिए वैध है।

7. संपत्ति पर ऋण या बंधक का रिकॉर्ड

संपत्ति खरीदने से पहले यह जांचें कि वह किसी ऋण, बंधक, या अन्य वित्तीय जिम्मेदारी के तहत नहीं है।

जांच कैसे करें?

• संबंधित बैंक या वित्तीय संस्था से संपर्क करें।
• प्रॉपर्टी के फाइनेंस रिकॉर्ड की जांच करें।
• एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट में इसका उल्लेख भी होता है।

यह जांच आपको वित्तीय विवादों और अनावश्यक देनदारियों से बचाएगी।

8. प्रॉपर्टी का फिजिकल निरीक्षण

किसी भी दस्तावेज़ की जांच के अलावा, संपत्ति का फिजिकल निरीक्षण करना भी महत्वपूर्ण है।

निरीक्षण के दौरान ध्यान दें:

• संपत्ति का स्थान और आसपास का वातावरण।
• निर्माण की गुणवत्ता और बुनियादी ढांचे की स्थिति।
• संपत्ति का आकार और सीमाएं।
• पानी, बिजली, और सीवरेज जैसी मूलभूत सुविधाएं।

फिजिकल निरीक्षण से आप संपत्ति की वास्तविक स्थिति का आकलन कर सकते हैं और दस्तावेज़ों में दी गई जानकारी को सत्यापित कर सकते हैं।

9. वकील और विशेषज्ञ की सहायता लें

संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया जटिल और तकनीकी हो सकती है। ऐसे में किसी अनुभवी वकील या रियल एस्टेट विशेषज्ञ की सहायता लेना बेहद उपयोगी साबित होता है।

विशेषज्ञ की भूमिका:

• दस्तावेज़ों की कानूनी जांच।
• स्वामित्व की वैधता सुनिश्चित करना।
• लेनदेन के दौरान सही सलाह देना।
• संभावित जोखिमों को पहचानना।

वकील या विशेषज्ञ की सहायता से आप संपत्ति खरीदने के हर चरण में पूरी पारदर्शिता और सुरक्षा सुनिश्चित कर सकते हैं।

10. भविष्य की संभावनाओं का आकलन करें

संपत्ति खरीदते समय केवल वर्तमान लाभों को ही न देखें, बल्कि भविष्य में उसके संभावित मूल्य और विकास की संभावना का भी आकलन करें।

ध्यान देने योग्य बातें:

• क्षेत्र का विकास और बुनियादी ढांचे का विस्तार।
• संपत्ति का पुनर्विक्रय मूल्य।
• संपत्ति के आसपास की सुविधाएं, जैसे स्कूल, अस्पताल, बाजार, और परिवहन।

भविष्य की संभावनाओं को समझना आपको दीर्घकालिक लाभ प्राप्त करने में मदद करेगा।

निष्कर्ष

संपत्ति खरीदने से पहले आवश्यक दस्तावेज़ों की जांच और सही प्रक्रिया का पालन करना अनिवार्य है। दिल्ली या अन्य किसी राज्य में प्रॉपर्टी खरीदने से पहले मदर डीड, बिल्डिंग प्लान अप्रूवल, एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट, और रजिस्ट्रेशन जैसे दस्तावेजों का सत्यापन आपको धोखाधड़ी से बचाता है। इसके अलावा, संपत्ति का फिजिकल निरीक्षण, विशेषज्ञ की सहायता, और भविष्य की संभावनाओं का आकलन आपकी खरीद को अधिक सुरक्षित और लाभकारी बनाते हैं।

इस प्रक्रिया में सावधानी और सही जानकारी का होना बेहद जरूरी है। अगर आप ऊपर बताए गए सभी बिंदुओं पर ध्यान देते हैं, तो आप न केवल एक सुरक्षित संपत्ति खरीद सकते हैं बल्कि भविष्य में किसी भी कानूनी या वित्तीय समस्या से भी बच सकते हैं। संपत्ति खरीदने से पहले हर पहलू पर विचार करें और पूरी तरह से आश्वस्त होने के बाद ही आगे बढ़ें।

संपत्ति खरीदना सिर्फ एक निवेश नहीं, बल्कि एक जिम्मेदारी भी है। सही निर्णय लेने के लिए सभी आवश्यक जानकारी और दस्तावेज़ों को समझें और अपने भविष्य को सुरक्षित बनाएं।